Modèle bail résidence secondaire vide

Si votre propriété se trouve dans les limites de la ville de Vancouver mais n`est pas seulement classée comme une propriété résidentielle de classe 1, la taxe sur les maisons vides ne s`appliquera pas et vous n`êtes pas obligé de faire une déclaration annuelle de statut de propriété. Ces renseignements reflètent les changements apportés à la section taxe sur les maisons vides du certificat fiscal à compter du 25 janvier 2018. Si vous louez une maison ou un appartement à votre enfant, à votre parent ou à un autre membre de la famille, et qu`ils l`utilisent comme résidence principale et personnelle, vous devez facturer un loyer du marché équitable. Pour prouver le taux de loyer est juste, vous pouvez obtenir des informations à partir de lieux où des propriétés similaires sont répertoriés à louer, comme craigslist. Vous pouvez également obtenir une évaluation de location d`un évaluateur indépendant ou un agent immobilier. Si le locataire aura l`option ce bail (avec un préavis écrit de 60 jours avant), cochez la première case. Si cette option est fournie, indiquez le nombre d`années et/ou de mois pendant lesquels le renouvellement peut être effectué sur la ligne vide fournie. Si le bailleur ne souhaite pas inclure cette option dans ce bail, cochez la case «locataire ne peut pas renouveler le bail». Le cinquième point, «loyer et dépenses», aura plusieurs options disponibles après avoir discuté du montant de loyer de base. Tout d`abord, écrivez le montant net mensuel de loyer de base sur le premier espace vide dans cette section. Ensuite, dans les parenthèses, signalez numériquement le montant net du loyer mensuel de base. Maintenant, nous devons indiquer lequel des trois catégories de location s`applique à celui-ci.

Un seul des trois choix suivants peut être choisi pour définir ce bail. C`est parce que, sauf si vous êtes prudent, lors de la location à des parents de la propriété peut être classée comme une résidence personnelle, pas comme une location. Si cela se produit, vous perdrez de précieuses déductions fiscales. Pour plus d`informations sur ces déductions et règles, consultez la publication IRS 527, propriété de location résidentielle. Le quatrième point, «option de renouvellement», fournira au bailleur la possibilité de déterminer si le locataire sera autorisé à renouveler la durée du présent bail. Nous indiquerons si le bailleur fournit cette option ou non en cochant une case. Aux fins de la taxe de vacance, un propriétaire ne peut avoir qu`une seule résidence principale. Découvrez si vous êtes en adéquation avec l`exemption de résidence principale. La ville travaille avec l`industrie immobilière sur un ensemble standard de formulaires et de pratiques de transfert de biens pour faire face à la taxe sur les maisons vides et cette information sera mise à jour dès qu`elle sera disponible. À ce stade, les acheteurs devraient envisager de demander ce qui suit pour être inclus dans le contrat d`achat et de vente conditions: contrat de location de bureau-pour les paramètres professionnels qui est non-détail.

Lorsqu`il y a transfert de propriété légale de biens qui se referme en dehors de la période de référence de vacance (p. ex. l`accord d`achat et de vente a été conclu en 2017, mais que la transaction n`est pas Close jusqu`au 2018), l`exemption pour le transfert de biens ne ne s`applique pas.